Si tu edificio tiene calefacción central de gas, tu comunidad probablemente puede pagar bastante menos por el gas sin cambiar nada de la instalación. La herramienta se llama TUR vecinal (oficialmente TUR 4): es la tarifa de gas regulada por el Gobierno para comunidades de propietarios con caldera común, y en 2026 sigue vigente con acceso prorrogado de forma indefinida. Para muchas comunidades es sensiblemente más barata que la oferta que tienen contratada en el mercado libre; el problema es que un montón de ellas ni saben que existe o creen que no cumplen los requisitos.
En esta guía te explico qué es la TUR vecinal, qué comunidades pueden acogerse, cómo se calcula el precio (que tiene truco: va por tramos) y los pasos para pedirla. Y si administras o vives en una comunidad con caldera central, al final te digo cómo compruebo gratis, con vuestra última factura, si os conviene.
Qué es la TUR vecinal (TUR 4)
La TUR es la Tarifa de Último Recurso: un precio de gas fijado y regulado por el Estado, pensado como red de seguridad frente al mercado libre. Para hogares individuales existen las TUR 1, 2 y 3 según el consumo. La TUR 4, o "TUR vecinal", es la versión para comunidades de propietarios que tienen una sola caldera central que da calefacción y agua caliente a todo el edificio a través de un único contador de gas.
Se creó durante la crisis energética para proteger a estos edificios, que por su volumen de consumo quedaban fuera de las TUR domésticas y estaban expuestos a los precios del mercado libre. La clave de 2026 es que ya no es una medida temporal: el Real Decreto-ley 4/2024 dejó el acceso a la TUR vecinal prorrogado de forma indefinida, así que es una opción estable, no un parche a punto de caducar.
Qué comunidades pueden acogerse a la TUR vecinal
No todas las comunidades pueden pedirla: hay que cumplir varias condiciones a la vez. Estas son las principales:
| Requisito | Condición |
|---|---|
| Instalación | Calefacción central con caldera común de gas natural y un único contador para el edificio. |
| Consumo anual | Entre 50.000 y 300.000 kWh/año (grupo de peaje RL.4). Por encima, la comunidad entra en otros grupos regulados. |
| Reparto de costes | Contadores individuales o repartidores de coste instalados, salvo declaración de inviabilidad técnica presentada en plazo. |
| Inspección | Haber pasado la inspección de eficiencia energética en plazo y con resultado favorable. |
| Deudas | La comunidad no puede tener facturas de gas pendientes de pago. |
Requisitos según la normativa de la TUR 4 (RDL 18/2022 y posteriores) y la guía de OCU. El requisito de repartidores de coste busca que cada vecino pague por lo que realmente consume.
El requisito que más comunidades bloquea es el de los repartidores de coste: son unos aparatos que se colocan en cada radiador para medir el consumo individual de cada vivienda. Si tu comunidad aún no los tiene, en muchos casos ya estaban obligados por otra normativa, así que instalarlos no solo abre la puerta a la TUR vecinal, sino que además hace que el reparto de la factura sea justo (paga más quien más calienta).
Cómo se calcula el precio: el truco de los dos tramos
Aquí está lo que casi nadie explica bien. La factura de la TUR vecinal, como cualquier tarifa de gas, tiene un término fijo (por la potencia/peaje contratado) y un término variable (por los kWh consumidos). Pero el término variable de la TUR vecinal no es un precio único: se parte en dos tramos a partir del consumo medio de la comunidad en los últimos 5 años.
Traducido a lo que importa:
- Consumo dentro de la media histórica: se aplica el descuento de la TUR vecinal. En 2026 se sigue citando una bonificación de hasta el 40 % sobre el 70 % del consumo; el 30 % restante se cobra a precio de mercado. Ese es el tramo donde la comunidad gana.
- Consumo que excede la media de 5 años: lleva un recargo del 25 % sobre el precio estándar. Es un incentivo para no disparar el gasto: si la comunidad calienta mucho más que su media, esos kWh de más se penalizan.
Por eso la TUR vecinal premia a las comunidades que consumen de forma estable y eficiente, y por eso el precio se revisa cada trimestre (enero, abril, julio y octubre): sigue la evolución del coste del gas, igual que las TUR domésticas que explico en mi guía del precio del gas natural en 2026.
Cuánto puede ahorrar una comunidad
El ahorro real depende del consumo de cada edificio y de qué tuviera contratado antes, pero la referencia del sector es clara: para una comunidad con calefacción central, la TUR vecinal suele salir bastante más barata que las ofertas del mercado libre, hasta el punto de que la propia OCU la recomienda como la mejor opción para estos edificios. En una comunidad que gasta decenas de miles de kWh al año, un porcentaje de ahorro sobre el término variable se traduce en cientos o miles de euros al año que dejan de repartirse entre los vecinos.
No te voy a dar aquí una cifra de ahorro inventada porque sería mentira: depende de vuestro consumo, vuestro peaje (RL) y vuestro contrato actual. Lo que sí puedo hacer es cogeros la última factura y calcular el número exacto para vuestra comunidad. Si quieres entender antes cómo se reparte el gasto entre calefacción, agua caliente y cocina, lo desgloso en la guía de cuánto se paga de gas al mes.
Calcular el ahorro de mi comunidad
Cero coste y sin compromiso. Reviso la factura de la comunidad y os digo si podéis acogeros a la TUR vecinal y cuánto ahorraríais. Si al final cambiáis de tarifa, la comisión la paga la comercializadora —nunca la comunidad—: el precio por kWh es el mismo que contratando por vuestra cuenta.
Cómo solicitar la TUR vecinal, paso a paso
El trámite lo hace la comunidad (normalmente a través del administrador de fincas o el presidente), y va así:
- Comprobar que cumplís los requisitos: consumo en el rango RL.4, repartidores de coste (o inviabilidad declarada) e inspección de eficiencia energética favorable en plazo.
- Aprobarlo en junta, si vuestros estatutos lo requieren, para autorizar el cambio de contrato de suministro de la comunidad.
- Contratar con una comercializadora de referencia (COR): la TUR solo la ofrecen las comercializadoras reguladas designadas por el Estado, no cualquier compañía del mercado libre.
- Aportar la documentación: datos del contrato, CUPS del contador común, y los justificantes de repartidores e inspección.
El punto 3 es donde más gente se pierde, porque las compañías del mercado libre no tienen ningún interés en informarte de una tarifa regulada que es más barata que la suya. Si no sabéis por dónde empezar, ese es justo el hueco que cubro yo.
La TUR vecinal es casi siempre buena para calefacción central, pero conviene mirar dos casos antes de decidir. Uno: si vuestro consumo anual supera los 300.000 kWh, salís del grupo RL.4 y la comparación cambia; hay que revisar el grupo que os corresponde. Dos: si la comunidad se plantea sustituir la caldera de gas por una solución eléctrica eficiente, la ecuación es distinta —lo comparo en aerotermia frente a caldera de gas—, aunque esa es una inversión de otra escala. Para el día a día con la caldera actual, la TUR vecinal suele ganar.
Y la luz de las zonas comunes, ¿también?
La TUR vecinal es solo del gas, pero una comunidad paga también la luz del ascensor, el garaje, el portal y la iluminación exterior, y ahí suele haber otra bolsa de ahorro independiente. Si quieres atacar las dos facturas a la vez, tienes la guía específica de cómo bajar la factura de luz de la comunidad de vecinos. Revisar gas y luz juntos es lo que más rebaja la cuota de comunidad al final del año.
Preguntas frecuentes sobre la TUR vecinal
¿Qué es la TUR vecinal o TUR 4?
Es la Tarifa de Último Recurso de gas regulada por el Estado para comunidades de propietarios con calefacción central (una caldera común de gas para todo el edificio). Ofrece un precio de gas más protegido que el mercado libre y en 2026 su acceso está prorrogado de forma indefinida por el Real Decreto-ley 4/2024.
¿Qué comunidades pueden contratar la TUR vecinal?
Las que tengan calefacción central de gas con un consumo anual de entre 50.000 y 300.000 kWh (grupo RL.4), repartidores de coste o contadores individuales instalados —salvo inviabilidad técnica declarada en plazo—, la inspección de eficiencia energética pasada con resultado favorable y ninguna factura de gas pendiente.
¿Cuánto se ahorra con la TUR vecinal?
Depende del consumo y del contrato previo de cada comunidad, pero suele ser sensiblemente más barata que el mercado libre: se cita una bonificación de hasta el 40 % sobre el 70 % del consumo histórico. En un edificio que gasta decenas de miles de kWh al año, eso son cientos o miles de euros anuales menos repartidos entre los vecinos. Lo exacto solo se sabe con la factura en la mano.
¿Por qué la TUR vecinal cobra más caro parte del consumo?
Porque el término variable va por tramos: el consumo dentro de la media de los últimos 5 años se cobra a precio estándar (con la bonificación), y el consumo que excede esa media lleva un recargo del 25 %. Es un incentivo para que la comunidad mantenga un consumo eficiente y estable en lugar de dispararlo.
¿La TUR vecinal se va a acabar en 2026?
No. A diferencia de otras medidas de la crisis energética que eran temporales, el acceso a la TUR vecinal quedó prorrogado de forma indefinida con el Real Decreto-ley 4/2024, así que es una opción estable. Lo que sí cambia es el precio, que se revisa cada trimestre (enero, abril, julio y octubre) según el coste del gas.
¿Cómo pido la TUR vecinal para mi comunidad?
La comunidad (a través del administrador o el presidente) debe comprobar que cumple los requisitos, aprobarlo en junta si hace falta y contratar con una comercializadora de referencia (COR), que son las únicas autorizadas a ofrecer la TUR. Si quieres, reviso vuestra factura gratis y os digo si cumplís y cuánto ahorraríais antes de mover nada.
